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30套房子悉数砸手里了炒房客泣诉这几年赚的一次赔完了

2019-12-19

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跟着国家宣告房住不炒后,本年的楼市行情有点“愁云惨淡”。尤其是国家冲击信贷和融资,导致告贷买房审理变得更严峻。而且还革新房贷原则,推出LPR新政,使得房贷利率大幅度上涨,尤其是二套,必须在LPR的基础上,加多40%。

而且五限政策,一点都没有宽松,只需那个城市房价上涨过快,马上迎来限售、限购,比如姑苏,还没疯涨起来,就在7月份直接被政府按下头了。还有就是这两个月的降准、降息,以为会影响一波楼市,没想到一点波澜都没有。

所以,我身边有些炒房客纷乱跟我吐槽说,之前赚的都在这两年赔了进去,我听了之后不免觉得唏嘘,感叹人生难料。到底是怎样一回事呢?今天,我就跟大家伙儿一起来同享一下他是怎样炒房赚钱到亏钱的进程。

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我的朋友,在我们那个三线城市的楼市,仍是挺有名的,人称老三。原本是在做中介,后来几个朋友合伙,凑了点钱初步炒一手房。

具体的操作是这样的,他先一次性给开发商每套房子10万块的定金,确认房号。这样的做法,长处在于房子不用过户,不用交纳税费,有人买就可以过户。因为他一次功用拿下20、30套,开发商也愿意让他价格给他,每平方可以廉价多1000-2000元。然后再通过中介,让他们带客过来出售,赚取差价。炒一次,大约可以赚几十到上百万。

所以,他靠着炒房,短短的3年时间,就赚了300多万,比之前做中介,带他人去看房,赚点差价和中介好多了。

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不过好景不长,跟着这两年房住不炒,加上棚改化即将结束,许多外地出资客初步推出三四线城市,而本地的刚需客则因为前两年许多购买,早就现已透支了购买力。

因此,导致他2018年年底在开发商那里拿的30套房子,一贯卖不动。眼看着跟开发商约定好的时间快到了,而房子却一贯卖不动,那么毕竟只能按照合同过户,假设不过户的话,开发商则会要求我老三实施代售合同,承担违约金。

毕竟,因没人接盘,这批房子只能卖出寥寥数套,放在开发商那里的钱也都没了。意味着他这几年炒房的钱都亏了进去。

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说实在话,老三这个履历真不是个例。我听他说,他身边许多朋友,炒房亏了几百上千万的大有人在,只不过没人说出来算了。终究只需楼市行情好,房价上涨,他们囤在手里的房子才华卖得动。而普通百姓关于楼市了解甚少,心里总以为房价只涨不跌,无形中充当了接盘侠。

真的,别傻了,连广州的新盘都初步贬价了,你还信赖楼市只涨不跌?不说其他,就本年河南开封的一个楼盘,叫做恒大未来城,18年底的价格是10500元一平方,本年10月份,直接跌到6300元一平方。

所以说,炒房这套路现已走不通了,还愿望通过楼市一夜暴富的,除非你资金多到可以让你长期持有30套房以上的。不然,在楼市下行时,没有刚需接盘,炒房必定面临严重后果。

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